Mästerkockens ockerhyror ger miljonvinst

Visar upp sitt lyxiga liv

Bulvanbolagen som agerar mellanhänder i storstäderna är många. Linkedinlägenheten på Krukmakargatan hyrs ut av Bostad Direkt, en av de största aktörerna i branschen med en årlig omsättning på 93 miljoner kronor. Vd är Helena Ekman, en färgstark profil som blev en omskriven tittarfavorit när hon kom trea i ”Sveriges mästerkock” 2022. 

För sina 64 000 följare på Instagram visar Ekman – som tjänar 1,4 miljoner kronor per år – gärna upp sitt flärdfulla liv med fin mat, champagne och lyxhotell. Och i sociala medier raggar hon hyresgäster med fartfyllda tiktoks. I ett omfattande hyllningsporträtt i Dagens Industri i november 2024 berättar hon hur hon som vd på sex år räddat Bostad Direkt från undergång: ”Jag har vänt från röda till svarta siffror.”

– Nu rullar det på bra. I år gör vi en vinst på sex miljoner kronor, skryter hon i Dagens Industri.

Dagens ETC:s granskning visar att framgångssagan bygger på att ta ut lagstridiga överhyror. Många gånger av desperata människor som måste ha tak över huvudet. När Dagens ETC ringer Helena Ekman för att ställa frågor blir svaret kort: ”Inga kommentarer, ha en trevlig dag.” 

Våra mejl förblir obesvarade. Och ett besök på Bostad Direkts kontor, där Ekman byggt en köksstudio i källaren för att filma content, ger inte heller några förklaringar. 

Adrian, 26, är en av Helena Ekmans kunder. Han hyrde en orenoverad lägenhet på 60 kvadratmeter för 18 000 kronor. Enligt hyresnämnden är den skäliga hyran 7 000 kronor. 

– Jag flyttade isär och behövde ett hem fort som fan. Folk i min ålder är fucked om man inte kan köpa. Enda alternativet är att betala multum. Det är en ekonomisk stress, säger han.

”Kan din kompis skriva under?”

För att förstå hur det här fungerar i praktiken ger sig Dagens ETC ut på mellanhandsmarknaden. Vi mailar bulvanbolaget Bostad Direkt att vi är intresserade av trean på Krukmakargatan som de utannonserat. Den med fiskbensparkett och utsikt över Zinkensdamms idrottsplats för 29 400 kronor i månaden. Vi blir uppringda efter tio minuter.

– Ja, vi heter ju Bostad Direkt så vi ringer direkt, kvittrar Clara, som är den som lagt ut annonsen på Linkedin.

Dagens ETC:s reporter låtsas vara en konsult med aktiebolag som behöver någonstans att bo i minst fyra år för uppdrag i Stockholm. Clara är en motiverad säljare, men berättar att det tyvärr krävs att man har minst fem anställda för att få hyra just den här lägenheten genom sitt företag. Dock är det lätt att lösa:

– Du kanske har någon kompis med ett större bolag som kan skriva på åt dig?

Den riktiga månadshyran på lägenheten är mindre än hälften av det Bostad Direkt vill ha, cirka 13 000 kronor. Det berättar en granne i en liknande lägenhet i trappuppgången, som inte hyr via bulvanbolaget utan direkt av fastighetsägaren.

Skyller på förvaltaren

Huset på Krukmakargatan tillhör en dam vid namn Marie Schilke, som äger flera hyreshus. Hon säger att hon är fullt medveten om att Bostad Direkt hyr ut hennes lägenheter men vill inte ”blanda sig i det”. Schilke hävdar även att hon inte vet exakt hur många lägenheter det rör sig om, eller hur länge det pågått. Hennes förvaltare har carte blanche att göra som den vill. 

– Jag svarar inte på någonting för att jag har inte koll på det. Det finns många sådana uthyrningsfirmor, säger Marie Schilke.

Du kan väl ha en åsikt om att hyran är 29 400 för din lägenhet? 

– De är ganska stora och fina och de är dyra i vanliga fall också.

Vi kollade. Den kostar 13 000 i vanliga fall. Mer än dubbelt upp.

– Jaha, okej. Jag vill inte gå in på det. Du får ringa min förvaltare, han sköter allt åt mig.

När vi söker den ansvariga på Spetsuddens förvaltning säger han att han inte kan gå in på detaljer i avtal och hänvisar till Bostad Direkt.

Lobbar för lagändringar

Begreppet företagslägenheter har uthyrarna hittat på själva. Ett propagandaord som har satt sig i samhället. Men det finns i själva verket inget lagutrymme för att göra skillnad på om en privatperson eller företag hyr bostad. Hyran ska alltid vara skälig. 

När en HD-dom 2022 slutligen slog fast att hela upplägget är ett bulvanförhållande, och därmed lagstridigt, ströddes grus i pengamaskineriet och branschen blev skräckslagen. Därför bildade man då lobbygruppen Företagsbostadsbolagen, FBB. Där ingår åtta av de största mellanhandsbolagen, bland annat Bostad Direkt. De jobbar hårt med att uppvakta politiker i Riksdagen och på Almedalen, och bygga opinion för att få till lagundantag som gynnar bulvanhandlandet med så kallade företagslägenheter. 

Ett av deras främsta argument är att näringslivet har ett stort behov av korttidsboenden till överpriser. Återkommande nämns kunder som Spotify, Ericsson och andra stora techbolag som vill attrahera utländsk arbetskraft. Det är en bild som stämmer dåligt med verkligheten.

För på bara två år har hyresnämnden i Stockholm tagit emot 262 ärenden om överhyra, som alla involverar något av de åtta bolag som utgör lobbyisterna FBB. När Dagens ETC går igenom samtliga mål visar det sig att 151 av 262 ärenden rör privatpersoner, inte företag. Även om branschen vill kalla det företagslägenheter.

Hos Bostad Direkt, som mästerkocken Ekman är vd för, står det oftast ett företag på kontraktet. Men precis som att Dagens ETC blev erbjudna en lägenhet om en kompis med större bolag kan skriva kontrakt, visar hyresnämndens handlingar att det för Bostad Direkt inte spelar någon roll vem som faktiskt bor på adressen. 

Bland Bostad Direkts påstådda hyresgäster finns flera företag som saknar verksamhet i Stockholm och där den boende är barn till någon i styrelsen. Att skaffa en företagsbostad via firman är ett sätt för den som har råd att expressa en familjemedlem förbi kön. Dagens ETC har pratat med ett tiotal av Bostad Direkts boende som alla säger att det här inte är någon hemlighet för vd-mästerkocken Ekmans bulvanbolag. 

En kvinna i Umeå med en enkel enskild firma med modest omsättning, fixade snabbt en minimal etta med kokvrå mitt i Stockholm city åt sin vuxne son. Hyra: 8 700 kronor.

Gyllene vd-vänner som festar ihop

Klädda i glittrande gyllene kläder och spexiga accessoarer höjer de gemensamt champagneglasen mot kameran. Bostad Direkts vd Helena Ekman firar 50 och har fixat en glammig guldfest. Bredvid henne på flera foton från januari 2025 syns kompisen Christian Thorén, vd på fastighetsförvaltaren Teoge, som årligen omsätter över 40 miljoner kronor. Själv har han en årslön på 1,5 miljoner kronor. 

Året innan syntes de också på mingelfoton ihop när Ekman fyllde år och hade en silverfest. Förutom att vara goda vd-vänner som partajar tillsammans har duon även ett mångårigt professionellt samarbete. Båda drar in pengar på den parallella hyresmarknaden. 

I slutändan resulterar en sådan här snårig bulvankedja i att lägenheter – totalt tiotusentals runtom i landet – försvinner från kommunala bostadsköer. Och hamnar i en privat gräddfil för de som har råd att betala dubbelt varje månad. 

Vd:n Christian Thoréns bolag Teoge sköter cirka 170 fastigheter åt ägarna. Enligt bolagets hemsida ska lediga lägenheter lämnas till Stockholms kommunala bostadskö. Men på fem år har bara fem vanliga hyresrätter hamnat i kön via Teoge. Betydligt fler lägenheter har, under samma period, slussats till Bostad Direkt, enligt Dagens ETC:s kartläggning av offentliga handlingar hos hyresnämnden.

Den visar att Bostad Direkt tagit emot lägenheter av Teoge vid minst 41 tillfällen de senaste fem åren. Ett exakt antal lägenheter är omöjligt att säga: varje enskilt tillfälle kan vara en enda lägenhet – eller en hel trappuppgång. 

När Dagens ETC ringer Christian Thorén för att fråga om det här gör han exakt som sin kumpan mästerkocken Ekman: avböjer kommentar. ”Jag vill inte svara på det ni tänker fråga om”, säger Thorén utan att veta något om frågorna, och bryter samtalet. Våra mejl möts av tystnad. 

Våg av förluster för bulvanbolagen

Lobbyorganisationen FBB tycker att rättsläget är osäkert efter Högsta domstolens dom 2022. Dagens ETC:s genomgång av ärenden gällande överhyra mellan 2022 och 2024, visar dock på stor säkerhet. I mål efter mål förlorar mellanhandsbolagen i hyresnämnden. 

Återbetalningskraven från hyresgäster uppgår nu till mångmiljonbelopp. För två veckor sedan dömdes till exempel Bostad Direkt att betala tillbaka 383 000 kronor för två års överhyra till en boende – en rekordsumma. Den mannens månadshyra hade varit 27 000 kronor för en trea på Östermalm som egentligen bara kostar 10 000 kronor 

Niclas Blåklinth är ordförande för lobbyisterna FBB. Han säger att det vore ”fullständig katastrof” om förmedlingen av vad han kallar företagslägenheter, försvinner på grund av att alla kräver återbetalning av överhyra.

– Företagen skriker efter våra lägenheter. De säger: ”Snälla ni får inte ge upp!”. Det är en lågmarginalbransch. Om det krävs återbetalning plus juridiska kostnader, då blir det snabbt ohållbart.

Varför fortsätta teckna avtal med överhyror när ni förlorar i hyresnämnden?

– Rättsläget har skapat en osäkerhet och hyresnämndens domar är långt ifrån konsekventa. Jag ifrågasätter begreppet överhyra, för du köper en helt annan produkt. För mig är det att du vill ha en Porsche men betala för en Skoda. Vårt hyresrättssystem kan inte ta hand om någonting utanför mallen och konsekvensen av det är att näringslivet inte kan rekrytera människor från andra länder.

Men målen visar att privatpersoner hyr, inte företag. Då ekar argumentet tomt.

– Du kan säkert alltid hitta några fall där det varit så. Våra medlemmar är stenhårda. Kommer du inte från företaget kan du inte hyra via oss.

Vi erbjöds en lägenhet av er medlem Bostad Direkt. De sa att en kompis företag kan skriva på. 

– Så ska det absolut inte gå till. 

När vi ber om förtydligande av vad han menar med att jämföra begreppet företagsbostäder respektive vanliga hyresrätter med bilmärkena Porsche och Skoda, utbryter en lång mailkonversation om ökat slitage och extra service. Niclas Blåklinth hävdar att det ingår en service i de så kallade företagsbostäderna. Detta höjer hyran drastiskt. Vad denna service består av förklarar Blåklinth inte. 

Alla hyresgästers namn är utbytta.