Resultatet?
Inte särskilt folkligt.
Beslutet togs med motiveringen att minska stadens segregation. Men de ansökningar som kommer in, kommer inte från de ekonomiskt utsatta stadsdelar man sade sig vilja lyfta. Däremot råder ombildningsglädje i redan välmående och centralt belägna områden som Haga och Majorna. Och knappt fyra månader efter att beslutet togs kantas ombildningarna redan av skandaler.
Förra veckan kunde Hem&Hyra avslöja hur ett inhyrt konsultbolag sitter på dubbla stolar genom att dels ha en rådgivande funktion gentemot hyresgästerna, och dels tjäna pengar på att hjälpa nybildade bostadsrättsföreningar. Därmed sitter man på både köp- och säljsidan av processen, och har ett intresse av att driva utförsäljningen av Göteborgs allmännytta. Något som bland annat Hyresgästföreningen reagerat kraftigt på.
”Man får inte blanda ihop korten på det här sättet. Vi har sett många avarter i samband med ombildningar i Stockholm och därför är det himla viktigt att det här sköts seriöst”, säger Ronny Bengtsson, Hyresrättsföreningens regionordförande i Västra Sverige, till Hem&Hyra.
Det företag som hyrts in för att bistå kommunen vid ombildningarna, Bra Boende Centralt, menar att kritiken är orättvis eftersom det inte är samma konsulter på köp- respektive säljsidan.
Men det slutar inte där.
Förra veckan kunde också GöteborgDirekt avslöja hur hyresgäster i Haga fått skrämselbrev som ger sken av att den kommunala värden Poseidon planerar att sälja ut fastigheten till ett riskkapitalbolag, som i sin tur ämnar att lyxrenovera lägenheterna och chockhöja hyrorna. Undermeningen är att om du inte köper kommer du inte ha råd att bo kvar. Och som en pikant detalj anger skrämselbrevet en projektledare hos... konsultföretaget Bra Boende Centralt som kontaktperson.
Den kopplingen är ytterst olycklig, särskilt eftersom påståendena om Poseidons försäljningsplaner överhuvudtaget inte stämmer.
Den är också olycklig eftersom liknande strategier har använts av liknande konsultföretag vid ombildningar i Stockholm. Där har konsultbyrån Restate utsatt hyresgäster för påtryckningar och skrämseltaktik för att säkra processen. Bland annat vittnar en hyresgäst om hur han utsatts för hot om kraftiga hyreshöjningar av den framtida privata värden om ombildningen inte blir av. Händelsen har anmälts till Konsumentombudsmannen.
Vad det göteborgska ombildningsprojektet landar i för staden som helhet får vi redan nu en fingervisning om: I Tynnered driver staden redan ett särskilt program för ombildningar. Trots omfattande rabatter och slopade krav på kontantinsatser har många av de boende inte haft råd att köpa sina bostäder. Flera äldre, ensamstående och sjukpensionärer har nekats banklån – de är helt enkelt för fattiga för att kunna delta i ”lyftet” för utsatta områden.
I en intervju med GöteborgDirekt berättar sjukpensionären Benny Johansson att han innerst inne visste att det inte skulle gå vägen. Ändå gick han till banken, bara för att få ett nej. Benny har bott i sin lägenhet 23 år och får nu sina grannar som hyresvärdar – en situation som på sikt ofta blir bekymmersam för hyresgästen, eftersom bostadsrättsföreningar saknar incitament för att ge samma service som en normal hyresvärd.
Vinnarna är, så länge räntan förblir låg, de som lyckades få ihop till ett köp. Det är omöjligt att klandra dem, och man bör heller inte göra det. Men det är en politik som splittrar grannskapet ner på trapphusnivå.
Vari ligger då nyttan i ombildningarna? Det är ytterst svårt att se hur de hjälper kommunen att klara av bostadsförsörjningsansvaret gentemot göteborgarna. Nyproducerade bostadsrätter i all ära, men en jämlik tillgång till bostäder innebär att vi behöver fler billiga hyresrätter, inte färre. Nybyggnationer kan aldrig ersätta det befintliga beståndet och därför behöver varje hyresrätt värnas. Ombildningar bidrar inte heller till att minska segregationen. Tvärtom ger det en undanträngningseffekt som befäster och ökar den.
Nyttan för staden är obefintlig.
Det finns heller inget folkligt i att ombilda gemensamt ägda tillgångar till privata bostadsrättsföreningar. Vi får endast en fortsatt utarmning av välfärden. En politik för härskare, snarare än för gamla, sjukpensionärer och ensamstående. Vad ska vi med det till?
