Eftersom det handlar om en svart marknad finns det inte mycket statistik över köpen. I en enkätundersökning som Hyresgästföreningen gjorde 2017 framkom att 4,9 procent av landets hyresgäster någon gång betalat för ett hyreskontrakt. Bland unga mellan 18 och 30 som bor i Stockholm var det 18 procent som hade köpt ett kontrakt.
Missköter fastigheterna
Kring 350 000 kronor har några av hyresgästerna i nordvästra Stockholm betalat för sina kontrakt. De flesta bor i slitna små tvåor. Enligt dem missköter fastighetsägaren husen. Värmen försvinner, det städas inte i trappuppgångarna och sophanteringen fungerar inte. Går någonting sönder i husen eller inne i lägenheterna åtgärdas det inte.
Dagens ETC pratar med tre av hyresgästerna som bor i två av de flerfamiljshus som ägs av värden, som enligt uppgift äger flera hyresfastigheter.
– Jag vet ingen granne som inte betalat svart för sitt kontrakt, i den här trappuppgången, säger en av dem.
En annan hyresgäst som bor i en annan av värdens fastigheter säger att hen vet att flera hyresgäster köpt kontrakten svart men inte alla.
Hyresvärden är känd av Hyresgästföreningen, bland annat har han anmälts flera gånger. Trots att han inte sköter sina åtaganden höjer han hyrorna för lägenheterna.
En av hyresgästerna berättar att hen inte trivs i huset. Det är smutsigt och tvättstugan går inte att använda. Soporna hamnar ute på gatan.
– Det är väldigt skumma personer som bor i de här hyreshusen. Och det känns som att situationen inte blir bättre av det. Det är människor som inte städar efter sig och håller fräscht.
Många kriminella
Hyresgästen säger att hen inte vill bo kvar men inte har något annat alternativ.
– Jag har inte köat tillräckligt länge för att få en hyresrätt så jag måste bo kvar här, jag har inget annat val. Jag får bo här tills jag kan få en lägenhet via bostadskön eller tills jag har råd att köpa en lägenhet, men det kommer ju att ta lång tid.
Flera av de boende berättar att kriminella bor i värdens hus. Polisen har vid flera tillfällen gjort razzior. De berättar också om att väldigt många personer bor i vissa av lägenheterna trots att de flesta av dem är små tvåor.
En av hyresgästerna som köpte sitt kontrakt när det fortfarande inte var olagligt berättar att hen i dag ångrar sig.
– Även om jag skulle vilja dra och sälja så går inte det för det är olagligt. Lämnar jag den förlorar jag 350 000 som jag fortfarande betalar ränta på. Det är helt sjukt.
Bengt Öhman, jurist på Hyresgästföreningen, är väl bekant med värden.
– Vi har ganska många synpunkter på hans fastighetsskötsel, säger han.
Varför kan man inte sätta dit honom?
– Det är ett ganska enkelt svar, det handlar om bevisning. Det finns inga bevis på att han säljer kontrakten.
Affärerna med svartkontrakt sker i det fördolda. Hyresvärdar som säljer kontrakten använder sig i regel av svartmäklare och betalningarna sker i kontanter för att det inte ska gå att härleda pengarna till hyresvärden. Därför är det svårt att bevisa att ett köp har ägt rum.
Leder försäljning av svartkontrakt till att det blir fler kriminella som bor i de fastigheterna?
– Ja, det är min bild och jag tror faktiskt också att det finns underlag från Polisen kring det. Men naturligtvis finns det andra som inte är kriminella som köper svartkontrakt.
Fotnot: Alla hyresgäster som Dagens ETC pratat med vill vara anonyma. Dagens ETC har sökt värden för en kommentar men inte fått något svar.
