Trenden fortsätter, det blir allt dyrare att hyra lägenhet i andrahand i Stockholm. Det konstaterar köp- och säljsajten Blocket, vars kartläggning visar att månadshyran för en etta i andrahand har ökat med sju procent under 2016 och ligger nu på 7 600 kronor i snitt. Det går att jämföra med en vanlig hyresrätts-etta, som enligt SCB samma år snittar på 4 600 kronor.
BRA JOURNALISTIK ÄR INTE GRATIS
Gillar du det du läser?
Swisha en peng till: 123 148 087 0
Lars Vigerland, lektor i ekonomi på Södertörns högskola, nämner flera orsaker till ökningen, bland annat förändrade marknadspriser på den ordinarie marknaden till följd av ökade kostnader och ökad efterfrågan – vilket i sin tur pressar upp andrahandshyrorna.
Men han pekar framför allt på ett beslut som togs av Alliansen 2013, året då Blocket noterade en dramatisk andrahandshyreshöjning på 1 000 kronor i snitt, eller 16 procent.
– Man gjorde lagändringar som förändrade förutsättningarna avsevärt, i synnerhet för uthyrning av bostadsrätter.
"Skillnaderna har blivit större"
Lagändringen innebar att den som hyr ut en bostadsrätt fick ta en hyra beräknad på bostadens kapitalkostnad, driftskostnader och avgift. Tidigare sattes hyran i förhållande till motsvarande hyresrätter, enligt den så kallade bruksvärdesprincipen.
– Skillnaden mellan att hyra ut bostadsrätt och hyresrätt i andrahand har blivit större sedan dess. Andrahandsmarknaden för hyresrätt fungerar fortfarande i stor utsträckning som bruksvärdessystemet, medan den för bostadsrätter har förändrats till förmån för "hyresvärden".
Vänsterpartiets Ann-Margarethe Livh, kallar situationen för "fullständigt vettlös".
– Jag har sagt det förut och jag säger det igen: Det här är vad som händer om man släpper marknaden fri och inte reglerar hyrorna. Vi har hamnat i en situation med en enorm bostadsbrist i grunden, som gör att människor som inte kan få tag på en lägenhet i stället tvingas betala överpriser i andrahand.
Vänsterpartisten menar att en specifik del i lagändringen 2013 bidrar extra mycket till att många tar ut en "överhyra". Den innebär att hyresgästen inte kan få tillbaka hyran retroaktivt, i den händelse att bostadsrättens ägare har tagit mer betalt än vad som är giltigt.
– Det är oerhört viktigt att vi ändrar den lagen, vilket vi enträget påpekar för regeringen. Men -beslutet ligger hos bostadsministern.
Nu måste bostadsbristen byggas bort, menar Livh.
– Det har varit misskött många år nu. Men vi har gett markanvisningar till våra tre bolag inom allmännyttan och satsar stenhårt på hyresrätter, säger hon, och syftar på byggprojektet i Stockholm som omfattar cirka 3,7 miljarder kronor och i år innebär 2 200 byggstarter av hyresrätter.
"Billigare områden"
Liberalernas oppositionsborgarråd Lotta Edholm vill inte kommentera de ökade andrahandshyrorna till ETC Stockholm. I ett mejl väljer hon däremot att lyfta att antalet andrahandslägenheter i Stockholm som totalt har utannonserats på Blocket har ökat med 50 procent sedan lagändringen 2013 – samt att det finns områden där det är billigare än snittet att hyra.
– Det är bra att det finns en andrahandsmarknad i delar av Stockholm där genomsnittshyran för en etta är runt 4 500, säger hon, och syftar då på Skärholmen.
Landets dyraste område på andrahandsmarknaden är Kungsholmen, där en etta kostar 10 300 kronor i snitt. Den största ökningen för året, med 18 procent, har skett i Stockholms kranskommuner. I exempelvis Botkyrka och Danderyd snittar en etta på 5 400 respektive 7 300 kronor i månaden. Blockets undersökning baseras på 13 800 bostadsannonser för andrahands-uthyrning.
Det står i dag 556 000 personer i Stockholms bostadsförmedlings kö. Förra året förmedlades knappt 7 000 vanliga hyreskontrakt.
