– Inget år tidigare har vi sett så många hus till de priserna, säger Josephine Linghammar, presskontakt på Booli.
Samma tid förra året var antalet dyra försäljningar färre än hälften – 112 stycken. Totalt såldes lika många villor i den prisklassen under hela 2020, som första halvåret i år. Åren dessförinnan var den typen av försäljningar ännu ovanligare. Henrik Silver, mäklare på Bjurfors i Nacka, där många av de dyraste villorna säljs, tror att det till stor del handlar om en kedjeeffekt.
– Först insåg de som är på hugget att lyxhusen går att sälja riktigt bra under pandemin, och sedan har vi sett en andra våg där grannarna också insett detta. Objekt som annars kanske inte kommit ut säljs nu, för man ser att det finns en efterfrågan, säger han.
Kontor med havsutsikt
Att efterfrågan är stor även på lyxvillorna tror han beror på ungefär samma sak som på villamarknaden generellt – fler har insett att det går att jobba hemma, och fler är ute efter närheten till naturen. Skillnaden här är att spekulanterna inte byter en trea inne i stan mot ett radhus i en kranskommun, utan kanske en exklusiv bostadsrätt mitt i centrala Stockholm mot en havsnära villa.
– En tendens vi har sett är att det är många yngre som köper de här villorna, yngre som har gjort någon exit i ett bolag kanske och vill flytta ut från stan. De tänker att de kan jobba hemifrån några dagar, de kan ha kontor hemma med utsikt över vattnet. Om det tidigare var fokus att ha en jättefin lägenhet på Karlaplan är det nu närheten till skärgården som uppskattas, säger Henrik Silver.
Dagens ETC:s genomgång visar att det verkar stämma ganska väl. De allra dyraste villorna köps av näringslivsprofiler, av it-
miljonärer och storbolags-vd:ar, men även av par i 30-årsåldern som redan har hunnit tjäna stora pengar på egenstartade företag. Som det före detta skidproffset Jon Olsson Delér. Tillsammans med sin fru Janni Olsson Delér representerar de den nya sortens rika unga, de som blivit rika i egenskap av influensers. Jon Olssons Youtube-kanal har 1,5 miljoner följare. Här visade han och Janni för några veckor sedan sin nya sommarstuga – ett hus på en 14 000 kvadratmeter stor udde. Huset ska visserligen rivas och ett nytt byggas upp på den spektakulära tomten. Priset: 39 miljoner kronor. I år har runt 20 villor sålts till det priset eller mer.
Fortfarande extremt
Per-Arne Sandgren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik, säger att den typen av försäljningar fortfarande är så ovanliga att de inte räknas med i statistiken. Gränsen för vad som anses extremt har dock flyttats.
– Fram till för två år sedan betraktades alla villor över 25 miljoner som extremfall, men gränsvärdet för vad vi bygger statistiken på är nu flyttad till 30 miljoner, säger han.
Svensk mäklarstatistik undersöker inte prisökningen för olika segment, men Per-Arne Sandgren tror att den generella ökning av huspriserna det senaste året även gäller för de allra dyraste villorna.
– Efterfrågan är stor överallt, jag tror att alla prisklasser har ökat på ungefär samma sätt, säger han.
Det tror Henrik Silver på Bjurfors också. Men den inbromsning av bostadspriserna som synts under sommaren tror han kommer prägla även hösten.
– Lite lugnare blir det nog än i våras då efterfrågan var extrem, då nästan allt såldes innan visning. Många av köparna i de högsta prisklasserna har kanske redan köpt nu. Men man lär fortfarande kunna sälja till bra nivåer.
Årets dyraste villor
1. Sjöstigen, Lidingö
Allra-vd:n Alexander Ernstberger, nyligen dömd till sex års fängelse för mutbrott och trolöshet mot huvudman, köpte den 253 kvadratmeter stora lyxvillan på Lidingö för fem år sedan. Då betalde han 50 miljoner kronor. I juni såldes villan för nästan det dubbla till betalplattformen Trustlys styrelseordförande Johan Tjärnberg och hans hustru, enligt Expressen. Nu säger han dock själv att det är oklart om köpet kommer genomföras – Kronofogden har utmätt den del av huset som är Alexander Ernstbergers. Om Johan Tjärnberg ändå får flytta in som planerat våren 2022 får han både sjötomt och egen brygga, och dessutom möjlighet att landa med helikopter på tomten.
Pris: 92 miljoner kronor
2. Torpvägen, Näsbypark, Täby
Nästan 400 kvadratmeter, 15 rum, pool, brygganläggning och flera brygghus. Ett arkitektoniskt fulländat mästerverk, enligt mäklarbyrån Skeppsholmen, ”Ett livsstilsboende med bästa solläge bara 15 minuter till Stockholms innerstad.” Köpt av en it-företagare i Stockholm, som förra året gjorde en vinst i ett av sina bolag på drygt 140 miljoner kronor.
Pris: 72,5 miljoner
3. Klippuddsstigen, Lidingö
330 kvadratmeter stor villa med sjötomt, brygghus med bastu och egen brygga. Köpt av två bröder från Falun, vd och delägare av ett fastighetsbolag.
Pris: 59 miljoner
4. Sollidenplan, Höllviken.
Havsnära jättevilla på 448 kvadratmeter i Skånska Höllviken, byggd 2019. Köpt av den schweiziske affärsmannen Ueli Wampfler.
Pris: 55 miljoner
5. Strandvägen, Djursholm.
Nio rum och 242 kvadratmeter lyxhus från 2018. Ingen sjötomt, men bara Strandvägen skiljer villan från kajen och havet.
Pris: 52 miljoner
6. Constantiavägen, Lidingö.
Modern koloss på 440 kvadratmeter med utsikt mot vattnet och Torviks båtklubb.
Pris: 48 miljoner
7. Fjalarstigen, Djursholm.
lPampig villa från tidigt 1900-tal, 460 kvadratmeter med nio rum. Mäklarannonsen lovade både japansk stekhäll, tre badrum och eget spa.
Pris: 47,5 miljoner
8. Kullavägen, Lidingö
lJugendvilla på nästan 600 kvadratmeter med 16 rum. Villa från 1910, ett stenkast från havet i Brevik.
Pris: 46,5 miljoner
9. Kevinge Strand, Danderyd
Drygt 200 kvadratmeter med sjötomt, mitt emot Ulriksdals slott. Brygga och gästhus ingår också. Villan såldes i våras till Erica Siri.
Erica är dotter till den förre Telia-chefen Lars Berg, men hon lär inte vara beroende av hans pengar. Hennes man, entreprenören och investerare Pierre Siri, grundade Blocket, är delägare i Hemnet, och drog nyligen in 450 miljoner kronor när sömnappen Sleep cycle börsnoterades. Paret bor i London, men kanske var det dags för sommarhus i Sverige?
Pris: 44 miljoner
10. Parkvägen, Höllviken
Drygt 500 kvadratmeter på Falsterbohalvön, med havet som granne och givetvis egen pool. Köptes i våras av Anders Pettersson, tidigare delägare i det hårt kritiserade bostadsbolaget Victoria Park, numera styrelseordförande i flera bolag. För några år sedan sålde han sina Victoria Parkaktier för drygt 200 miljoner kronor.
Pris: 40 miljoner
11. Vikinghillsvägen, Nacka
Jon och Janni Olsson Delérs nya husprojekt, en udde på 14 000 kvadratmeter. Det 119 kvadrat stora huset ska rivas.
Pris: 39 miljoner
12. Älvsalavägen, Värmdö
Alldeles vid vattnet, med strandtomt och egen brygga. Det, och ett 400 kvadratmeter stort hus fick den London-bosatte finansmannen Martin Andersson när han köpte Värmdö-villan i vintras. Martin Andersson är en av grundarna till den ryska investeringsbanken Brunswick, där han också var vd under ett par år. Banken har anklagats för att ha skott sig på vanliga ryssar, när de tog över deras delar i de företag som privatiserades efter Sovjets fall. Martin Andersson har också varit delägare i den ryska banken MDM, och sitter i styrelsen för ett av Rysslands största kolbolag.
Pris: 38 miljoner
