Högtryck på bo(o)marknaden

— Utbudet av lediga bostadsrätter är mycket mindre än efterfrågan. Och det påverkar såklart priserna, säger Gabriel Damar. 

Per-Arne Sandgren är analyschef på Mäklarstatistik, där prisuppgifterna kommer från. Han lyfter fram ytterligare en orsak till prisökningen: urbanisering. 

— Folk flyttar i allt större utsträckning från landsbygden till större städer, gärna till universitetsstäder som Örebro. Vi ser samma trend i hela landet. I den största staden i varje län ökar priserna delvis på grund av inflyttning medan priserna rasar på bostäder på mindre orter i utflyttningskommuner. 

Per-Arne Sandgren berättar att bostadspriserna i kranskommuner till större städer dras med uppåt, i alla fall om det finns goda möjligheter att pendla. 

900 bostäder per år

Det har dessutom byggts alldeles för lite nya bostäder i Örebro i förhållande till befolkningsökningen de senare decennierna. Det råder stor brist även på lediga hyreslägenheter och centralt belägna villor som är till salu. 

— Det senaste stora byggprojektet i stan är Ladugårdsängen som byggdes till bomässan 1992. Visst har det byggts nya flerfamiljshus sedan dess, men det rör sig om mindre eller enstaka projekt, säger Paola Ingeby på Skandiamäklarna.

Skönt slippa budgivning

Inför valet förra hösten lovade Socialdemokraterna att det ska byggas 3 000 nya bostäder i Örebro under den här mandatperioden. Det blir 750 nya bostäder per år, men enligt kommunens egen bostadsförsörjningsplan behöver det byggas 900 bostäder per år den kommande tioårsperioden för att klara behovet. Flera av nybyggena som är på gång blir inflyttningsklara först om några år. 

— Det hjälper ju inte dem som behöver en bostad nu och därför trissas priserna upp, säger Per-Arne Sandgren på Mäklarstatistik. 

I slutet av juli fanns det nästan bara nya bostadsrätter till försäljning i Örebro. Nya bostadsrätter säljs till ett fast pris, det blir alltså ingen budgivning. 

— Priset på nya bostadsrätter är oftast högre än på begagnade, vilket i längden drar upp priserna även på äldre bostadsrätter. Speciellt när situationen på marknaden ser ut som den gör nu, säger Gabriel Damar på Fastighetsbyrån.

Anneli Nielsen från Örebro besöker visningen av en nybyggd bostadsrätt på Väster. 

— Jag har bokat en av bostadsrätterna i ett av grannhusen, men det är ännu inte byggt. Det är inflyttning först i slutet av nästa år. Det gäller att ha framförhållning, säger hon samtidigt som hon går runt i visningslägenheten och visar dottern hur hennes nya sovrum kommer se ut. 

Att bostadsrätten är nyproduktion och därför säljs till ett fast pris ser Anneli Nielsen som en fördel. 

— Det blir nog dyrare än att köpa en begagnad bostadsrätt, men jag tycker det är så skönt att slippa budgivning. Och så får vi vara med och påverka hur vår nya lägenhet ska se ut invändigt.