Fastighetspamparnas dubbla stolar: Dömer om ockerhyror – hyr själva ut till överpris

Bestämmer hyror – kan inte lagen

En av frågorna Carolina Gotthold får är om hon känner till vad hyreslagen säger. Det gör hon inte. Ändå är hennes jobb just att sätta hyror. Hennes titel på Företagsbostäder är Pricing and distribution manager, det vill säga att prissätta lägenheterna aktiebolaget hyr ut i andra hand. Totalt kontrollerar hennes arbetsgivare 400 bostäder i Stockholm, 1 700 i hela landet. 

Paradvåningen på Östermalm hyrs av en nolltaxerande och känd medieman med nära hundra tusen Instagramföljare. Nu kräver mannen pengar tillbaka och ett förstahandskontrakt istället för att bli vräkt, vilket husets ägare Fahlin vill. 

Scenen som utspelar sig i Stockholms tingsrätt denna marsförmiddag är signifikant för en bransch som vuxit fram helt enligt egna spelregler, utan hänsyn till lagar, regler och hyresförhandlingar. Att branschen pressat gränserna för vilka pengar de har laglig rätt att ta ut har nu lett till en storm av återkrav från hyresgäster. Det är människor på den parallella hyresmarknaden för företagsbostäder, alltså lägenheter som hyrs ut via mellanhandsbolag. Vilket möjliggör drastiskt högre hyror och skapar rättslösa och lättvräkta hyresgäster (se faktaruta i botten).

Ärenden om återbetalning av överhyror hanteras av Hyresnämnden. I vår granskning av bulvanverksamheten har vi berättat om nämndledamoten Bo Lundblad, som själv via mellanhänder tagit ut överhyror i sina hus.

Dagens ETC kan nu avslöja att han inte är ensam om sitt dubbelspel. Det finns ytterligare minst fyra ledamöter som slussar lägenheter till bolagen som opererar på skuggsidan av hyresmarknaden – samtidigt som de dömer i mål om mellanhandsbolagens överhyror. Ytterligare två ledamöter har åtminstone historiskt haft mångåriga avtal med bulvanbolag. 

”Oerhört allvarligt”

På Hyresgästföreningen säger man att det här är direkt olämpligt, då det undergräver förtroendet för hyresnämnden som institution:

– Det är oerhört allvarligt om man systematiskt jobbar med detta för att ta ut överhyra och sedan dömer i den typen av mål. Det är principiellt problematiskt, säger förbundsjurist Roger Höög.

Paradvåningen på Riddargatan i början av den här artikeln tillhör familjeföretaget Fahlin förvaltning, som äger ett 20-tal hyreshus i Stockholmsområdet. Enligt deras senaste bokslut gjorde de en vinst på 29 miljoner. Ägare är syskonen Johan och Karin Fahlin, som sedan 2020 även sitter i hyresnämnden.

Syskonen Fahlin har hyrt ut ett svåröverblickbart antal lägenheter på olika adresser via Företagsbostäder och konkursade Stay Sthlm, som hittills dömts till återkrav på närmare en miljon kronor. Bland annat har Fahlin och Företagsbostäder hyrt ut en lägenhet till en privatperson för drygt 15 000 kronor. Skälig hyra enligt hyresnämnden: 9 000. 

En annan av Fahlins överhyror är en lägenhet som man hyrt ut till Stay Sthlm för 15 000 kronor. Sedan har Stay Sthlm hyrt ut den vidare för 18 000 kronor. Den skäliga hyran är fastslagen till 8 500 kronor. I det återbetalningsbeslutet deltog ledamoten Bo Lundblad, fastighetsägaren som själv bevisligen tagit ut ockerhyror.

Fahlin: Jag är inte skyldig att svara dig

Dagens ETC granskade Fahlins förvaltning redan 2021. Då hade syskonen tömt ett helt hus på vanliga hyresgäster och förvandlat Samaritgränd på Södermalm till Stay Sthlms bulvanboende med 67 kvadratmeter för 22 500 kronor. Ettorna på 43 kvadrat kallades flådigt för ”studios” och kostade 11 000 kronor i månaden.

Det här upplägget fortsätter tuffa på. Men nu när Stay Sthlm gått i konkurs efter alla återbetalningskrav, har vd:n Daniel Sieradzki Hjertén fortsatt som mellanhand för Samaritgränd med sitt nya aktiebolag Corporate housing Stockholm.

För fyra år sedan sa Karin Fahlin att hon ”inte är skyldig att svara på” hur de jobbar. När Dagens ETC nu igen ringer upp henne för att fråga hur deras arbetsmetoder går ihop med att hon är ledamot i hyresnämnden, säger företagsledaren att hon ”är på språng” och inte kan prata. Hon återkommer inte. Hennes bror Johan Fahlin har inte heller svarat på intervjuförfrågan. 

Tjänar elva miljoner på ett år

Fastighetsmagnaten Carl-Johan Kastengren är ett styrelseproffs med ett vidsträckt familjeimperium. Hans huvudbolag Gillesvik gjorde en vinst på 92 miljoner kronor 2023. Själv tjänade han elva miljoner. 

Kastengren har suttit i hyresnämnden sedan 17 år tillbaka. Och även han har mångåriga och djupa försänkningar i bulvanbranschen. Hans Gillesvik har hyrt ut flera lägenheter via mellanhanden Bostad Direkt, som styrs av tv-kända mästerkocken Helena Ekman. Bostad Direkt är ökända för sina överhyror och har utdömda återkrav på närmare en miljon kronor. 

Carl-Johan Kastengren är också delägare i förvaltningsbolaget Teoge, som Dagens ETC har avslöjat är den största leverantören att slussa lägenheter till Bostad Direkt, i detta spindelnät av stora företag, förmögna fastighetsägare och välkammade mellanhänder. 

– Jag vill inte prata med dig, säger Carl-Johan Kastengren ilsket och lägger på luren när Dagens ETC vill ställa frågor om hans uppdrag som ledamot i hyresnämnden.

Roger Höög, Hyresgästföreningens förbundsjurist, tycker att man borde se över vilka som nomineras till hyresnämnden (se faktaruta). Så att människor som själva försöker kringgå lagen inte dömer. 

– Vi är varma anhängare av systemet med hyresnämnder och intresseledamöter. Så det är viktigt att fastighetsägarsidan ser över sina representanter. 

Ifrågasätter HD-domen

Den här mellanhandsmetoden att ta ut överhyror genom att kalla det för företagslägenheter – något som egentligen inte existerar i juridiken – har pågått i decennier. Men det var först 2022 som Högsta domstolen efter en lång process slog fast att det är ett otillåtet bulvanförhållande. Därefter har återkraven rasat in. Men alla håller inte med om att Sveriges högsta juridiska instans vet vad de snackar om. 

– Vi ifrågasätter den tolkningen av Högsta domstolen, säger Bengt Malmegård, som har närmare 20 års erfarenheter av att sitta i hyresnämnden.

Förutom att ännu vara ledamot i nämnden äger han också via Malmegårds fastigheter 19 hyreshus i Stockholm. De senaste åren har han samarbetat med Renthia, Beautiful Apartements och Företagsbostäder. Bland annat har en trerummare på Brantingsgatan med skälig hyra 15 000 kronor, hyrts ut för 21 000. En Malmegård-lägenhet på Sibyllegatan som ska kosta 13 000 kronor har hyrts ut av en mellanhand för det dubbla. 

Gör det av god vilja

Efter ett första telefonsamtal lämnar Bengt Malmegård ett enda långt svar via e-post: ”Det enda jag tänker ge dig. Så du kan inte komma med följdfrågor. Jag kommer således inte besvara något mer från dig.”

Bengt Malmegård vill inte svara på hur många lägenheter han hyr ut via mellanhänder men skriver att de ”annars skulle stått tomma”. Fastighetspampen skriver också att han ”tror inte” att de tjänar på det otillåtna upplägget. De ”gör det för att tillgodose olika behov på bostadsmarknaden”.

– Vi vill gynna näringslivet. För att locka talanger till Stockholm måste det gå att hitta bostad. Vår uppfattning är att samtliga uthyrningar skett i enlighet med hyreslagen. De hyror som tas ut är skäliga. Att en ledamot i hyresnämnden inte ska bryta mot lagen är självklart men jag anser att inte jag eller mina medarbetare gjort det.