Även mäklaren Anna­ ­Jonasson lägger locket på:

– Vi har som policy att aldrig uttala oss till någon utom­stående om våra affärer, skriver hon i ett mejl.

Men en källa med mycket god insyn berättar för Dagens ETC hur mycket den såldes för. 

Klockkungen har rekordet

Enligt källor med insyn i affären ville mäklaren lägga ut lägen­heten för 70 miljoner och hoppades få till en budstrid. Säljarna ville ha 100 miljoner för den och var beredda att vänta på rätt köpare. Den nya ägaren betalade till slut 95,5 miljoner kronor för takvåningen som ligger i ett paradhus vid Norr mälarstrand, ett av Stockholms finaste lägen. Trots det höga priset är det endast den näst ­dyraste offentliga lägenhetsaffären i Sverige. Klockkungen Filip Tysanders rekord från 2015 står sig fortfarande. Han köpte en lyxvåning, med inomhuspool, vid Stockholms centralstation för 104,5 miljoner. Nu är hans bolag på dekis och lägenheten har legat ute för försäljning. 

Men det finns fortfarande gott om förmögna svenskar som är beredda att betala svindlande summor för en bostad. Niklas Berntzon, som kallas ”topp­mäklarnas topp­mäklare”, var den som 2015 sålde rekordvåningen till klockmulti­miljonären. Han är inte förvånad över det höga priset på våningen vid Norr mälarstrand.

– Det har sålts ännu dyrare under hand, säger han.

Att hemlighålla köpesumman är ett allt vanligare fenomen vid försäljningar av de dyraste objekten. Det finns inga samlade uppgifter om hur den dolda marknaden ser ut. Men baserat på de köpesummor som offentliggjorts av sajterna Hemnet och Booli ökar försäljningen av lyxlägenheter som kostar minst 200 000 kronor per kvadratmeter. Den prisnivån ansågs sensationell så sent som 2014 då ­Minecraft-skaparen Markus ”Notch” Persson köpte sin mega­våning för det priset. Under de efterföljande åren såldes endast en handfull lika dyra lägenheter. 

Men under 2021 års pandemi­boom exploderade ­marknaden och 17 lägenheter i den pris­klassen bytte ägare, visar ­Dagens ETC:s genomgång. Under 2022 ökade antalet till 23 sålda lyxlägenheter. Toppinkomsttagarna verkar tävla om att lägga vantarna på den största marmorbeklädda skrytlyan med mest Instagramvänlig utsikt. En viss Södermalmsbostad som prickade av alla kriterierna slog nyligen ett extremt rekord.

Plats för en mindre festival

Lägenheten, en fyra på 149 kvadrat­meter, ligger mitt i kultur­kvarteren på Södermalms finaste kulle och har en terrass stor nog att husera en mindre festival. När resten av bostadsmarknaden slumrade lyckades mäklaren Louise Pedersen skaka om spelplanen med ett nytt rekordpris: 302 000 kronor kvadratmetern.

– Att den skulle komma upp i de här nivåerna var det ingen som vågade hoppas på, säger hon till GP.

Beroende på perspektiv är affären en milstolpe eller ett tecken på vad vissa skulle kalla en urspårad bostadsmarknad. I våras gick till och med Internationella valutafonden, IMF, ut med en varning för att svenskarnas höga bolån är systemhotande. 

Rekordförsäljningen av Södermalmslägenheten visar att en ny prisnivå har börjat normaliseras. En person som varit mitt i händelsernas centrum är ­Niklas Berntzon på mäklar­firman Eklund Stockholm New York.

– Bra tider driver på priserna. Jag har reagerat på att vissa objekt som kanske inte borde ha sålts över 200 000 kvadrat­metern faktiskt gjorde det. Men om ett objekt säljs upplevs det som ett bevis och en verifiering att andra kan betala samma nivå utan att anses vara galna.

Räntan inget problem

Höga matpriser och klättrande boräntor är ett bekymmer för oss vanliga människor. För de allra rikaste i toppen har pandemi, Ukrainakrig och allmän kris tvärtom inneburit strålande ekonomiska möjligheter. I våras visade siffror från Bloombergs att världens 500 rikaste ökat sin sammanlagda förmögenhet med 600 miljarder dollar – alltså nästan 6 500 miljarder kronor – under det senaste året. Mängder av superrika nordbor surfar på samma våg och inte sedan finanskrisen har de svenska topp­inkomsterna stigit så snabbt som nu. Champagne­försäljningen slår rekord och köerna ringlar långa till lyx­butikerna runt Biblioteksgatan i Stockholm, där Chanel snart öppnar ännu en butik. Men det kanske tydligaste tecknet på toppens outsinliga överflöd är prisruschen på bostads­marknadens mest åtråvärda objekt. 

Takvåning på 200 kvadrat

Mitt i den värsta hysterin under 2021, då bostadspriserna rusade, visade Niklas Berntzon Dagens ETC runt i en av landets då dyraste lägenheter som låg ute till försäljning. Det var en tak­våning på 200 kvadrat längst upp i ett av de nybyggda Norra tornen i Stockholm. Ett halvår senare lyckades han hitta en ­köpare villig att betala 55 miljoner.

– Den såldes till ett trevligt par. Som mäklare anpassar du dig till kundens önskemål om att få förbli hemlig. Det är alltid ett dopaminpåslag att stänga affärer men det finns faktiskt också en viss tomhet efter att man sålt denna typ av exceptionella bostäder.

Niklas Berntzon tror däremot att höjda räntor och instabilitet i ekonomin kommer att kyla ner marknaden under 2023. Även för toppobjekten. 

– Trots att det finns mycket pengar därute så är folk försiktigare och betalar inte mer än nödvändigt. Det följer en matematisk linje kopplat till räntan. Att låna idag är ju fyra till fem gånger dyrare än bara för drygt ett år sedan. Tänk dig då ett lån på 25 miljoner.